ബെംഗളൂരുവിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്ത് വലിയ മാറ്റം; പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലും ഭൂമി വില ഉയരുന്നു, കാരണം?
ബെംഗളൂരു: രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും സജീവമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികളിലൊന്നായ ബെംഗളൂരുവിൽ ഭൂമി വികസന രംഗം പുതിയ ദിശയിലേക്ക് നീങ്ങുകയാണ്. നഗരത്തിന്റെ പ്രധാന ഐടി ഇടനാഴികളിൽ ഭൂമിവില റെക്കോർഡ് ഉയരങ്ങളിലെത്തിയതോടെ ഡെവലപ്പർമാർ നഗരത്തിന്റെ അതിർത്തി പ്രദേശങ്ങളിലേക്കും വളർന്നുവരുന്ന ഉപനഗരങ്ങളിലേക്കും ശ്രദ്ധ തിരിക്കുകയാണ്. ഇതോടെ ബെംഗളൂരുവിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഭൂപടത്തിൽ വലിയ മാറ്റങ്ങൾ സംഭവിക്കുന്നുവെന്നാണ് വിപണി വിദഗ്ധരുടെ വിലയിരുത്തൽ.
കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തിനിടെ മെട്രോ ശൃംഖലയുടെ വ്യാപനം, പുതിയ എക്സ്പ്രസ് വേകളും ഫ്ളൈഓവറുകളും, ഐടി-ടെക് കമ്പനികളുടെ വൻ നിക്ഷേപങ്ങൾ, വിമാനത്താവള വികസനം തുടങ്ങിയ ഘടകങ്ങൾ നഗരത്തിന്റെ വളർച്ചയ്ക്ക് വേഗം കൂട്ടി. ഇതിന്റെ നേരിട്ടുള്ള പ്രതിഫലനമാണ് ഭൂമിവിലയിലുണ്ടായ കുതിച്ചുചാട്ടം.
വൈറ്റ്ഫീൽഡ്, സർജാപുർ റോഡ്, ഇലക്ട്രോണിക് സിറ്റി, നോർത്ത് ബെംഗളൂരു, ഔട്ടർ റിംഗ് റോഡ് (ORR) എന്നിവിടങ്ങൾ ഇപ്പോഴും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരുടെ പ്രിയ കേന്ദ്രങ്ങളാണ്. ഐടി പാർക്കുകളും സ്റ്റാർട്ടപ്പ് കമ്പനികളും അന്തർദേശീയ സ്ഥാപനങ്ങളും ഈ മേഖലകളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിനാൽ താമസ പദ്ധതികൾക്കും വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും വലിയ ഡിമാൻഡാണ് നിലനിൽക്കുന്നത്.
പ്രത്യേകിച്ച് സർജാപുർ റോഡും വൈറ്റ്ഫീൽഡും ബെംഗളൂരുവിലെ ഏറ്റവും വേഗത്തിൽ വളരുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ വിപണികളായി മാറിയിട്ടുണ്ട്. പുതിയ മെട്രോ പദ്ധതികൾ പൂർത്തിയാകുന്നതോടെ ഈ മേഖലകളിലെ ഭൂമിവില ഇനിയും ഉയരുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ. ഇതുമൂലം ചെറിയ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഭൂമി സ്വന്തമാക്കുന്നത് കൂടുതൽ വെല്ലുവിളിയായിരിക്കുകയാണ്.
ഇതിനിടെ, ദേവനഹള്ളി, ഹോസ്കോട്ട്, നെലമംഗള, അട്ടിബെലെ, കനകപുര റോഡ്, സൗത്ത് ബെംഗളൂരുവിലെ വിവിധ മേഖലകൾ എന്നിവ പുതിയ വളർച്ചാ കേന്ദ്രങ്ങളായി ഉയർന്നുവരുന്നു. വിമാനത്താവളത്തിന് സമീപമുള്ള ദേവനഹള്ളിയിൽ നിരവധി വൻതോതിലുള്ള ഭവന പദ്ധതികളും ബിസിനസ് പാർക്കുകളും ആസൂത്രണം ചെയ്യപ്പെടുന്നുണ്ട്. നിർദ്ദിഷ്ട ഐടി പാർക്കുകൾ, ലോജിസ്റ്റിക്സ് ഹബ്ബുകൾ, വ്യവസായ വികസന പദ്ധതികൾ എന്നിവ ഈ പ്രദേശങ്ങളിലെ ഭൂമിക്ക് വലിയ പ്രാധാന്യം നൽകുന്നു.
ഭൂമിവില വർധനവ് ഡെവലപ്പർമാരുടെ ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവുകളിലും വലിയ സമ്മർദ്ദം സൃഷ്ടിക്കുന്നുണ്ട്. നഗരത്തിലെ പ്രമുഖ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികളിലൊന്നായ ശ്രീറാം പ്രോപ്പർട്ടീസ് അടുത്തിടെ നടത്തിയ വെളിപ്പെടുത്തലിൽ ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവ് 287 ശതമാനം വർധിച്ച് 137 കോടി രൂപയിലെത്തിയതായി വ്യക്തമാക്കിയിരുന്നു. ഈ വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ സർജാപുർ മേഖലയിൽ നാല് ഏക്കർ ഭൂമി വാങ്ങിയതും ഈ വർധനവിന് പ്രധാന കാരണമായി.
വിപണിയിൽ ഭൂമിക്കായുള്ള കടുത്ത മത്സരമാണ് നിലവിലുള്ളതെന്ന് ഈ കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. മികച്ച കണക്റ്റിവിറ്റിയും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും ഉള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ ഭൂമി ലഭ്യത കുറഞ്ഞുവരുന്നതിനാൽ വിലകൾ കൂടുതൽ ഉയരുകയാണ്. ഇതോടെ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പുതിയ പദ്ധതികളുടെ ചെലവും വർധിക്കുകയാണ്.
അതേസമയം, ബെംഗളൂരുവിലേക്ക് തുടർച്ചയായി എത്തുന്ന ഐടി ജീവനക്കാരും സ്റ്റാർട്ടപ്പ് സംരംഭകരും ഉയർന്ന വരുമാനമുള്ള പ്രൊഫഷണലുകളും ഭവന ആവശ്യകത നിലനിർത്തുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങളാണ്. വാടക വിപണിയിലും ശക്തമായ വളർച്ചയാണ് രേഖപ്പെടുത്തുന്നത്. നിരവധി മേഖലകളിൽ വാടക നിരക്കുകൾ കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തിനിടെ ഗണ്യമായി വർധിച്ചിട്ടുണ്ട്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ബെംഗളൂരുവിലെ വികസന പ്രവണത ഇനി നഗരമധ്യത്തിൽ നിന്ന് ഉപനഗരങ്ങളിലേക്കും പുതിയ ഇടനാഴികളിലേക്കും വ്യാപിക്കാനാണ് സാധ്യത. മെട്രോ വിപുലീകരണ പദ്ധതികളും പുതിയ റോഡ് കണക്റ്റിവിറ്റിയും പൂർത്തിയാകുന്നതോടെ ഇന്ന് വളർന്നുവരുന്ന മേഖലകൾ നാളെയുടെ പ്രധാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കേന്ദ്രങ്ങളായി മാറുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ.
Recommended For You
ബെംഗളൂരിൽ ചിക്കൻ ബിരിയാണി വില 300 ൽ നിന്ന് 500 ആകും, മസാല ദോശ 150, ഇഡലി 100;നിവൃത്തിയില്ലെന്ന് ഹോട്ടൽ ഉടമകൾ
ഭൂമിവിലയിലെ കുതിച്ചുചാട്ടം ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വെല്ലുവിളിയാണെങ്കിലും, നഗരത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക വളർച്ചയും തൊഴിൽ അവസരങ്ങളും ശക്തമായ ആവശ്യകതയും ബെംഗളൂരുവിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും ആകർഷകമായ നിക്ഷേപ കേന്ദ്രങ്ങളിലൊന്നായി നിലനിർത്തുന്നുവെന്നാണ് വിപണി നിരീക്ഷകരുടെ നിഗമനം.
ഇതിനിടെ, ദേവനഹള്ളി, ഹോസ്കോട്ട്, നെലമംഗള, അട്ടിബെലെ, കനകപുര റോഡ്, സൗത്ത് ബെംഗളൂരുവിലെ വിവിധ മേഖലകൾ എന്നിവ പുതിയ വളർച്ചാ കേന്ദ്രങ്ങളായി ഉയർന്നുവരുന്നു. വിമാനത്താവളത്തിന് സമീപമുള്ള ദേവനഹള്ളിയിൽ നിരവധി വൻതോതിലുള്ള ഭവന പദ്ധതികളും ബിസിനസ് പാർക്കുകളും ആസൂത്രണം ചെയ്യപ്പെടുന്നുണ്ട്. നിർദ്ദിഷ്ട ഐടി പാർക്കുകൾ, ലോജിസ്റ്റിക്സ് ഹബ്ബുകൾ, വ്യവസായ വികസന പദ്ധതികൾ എന്നിവ ഈ പ്രദേശങ്ങളിലെ ഭൂമിക്ക് വലിയ പ്രാധാന്യം നൽകുന്നു.
ഭൂമിവില വർധനവ് ഡെവലപ്പർമാരുടെ ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവുകളിലും വലിയ സമ്മർദ്ദം സൃഷ്ടിക്കുന്നുണ്ട്. നഗരത്തിലെ പ്രമുഖ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികളിലൊന്നായ ശ്രീറാം പ്രോപ്പർട്ടീസ് അടുത്തിടെ നടത്തിയ വെളിപ്പെടുത്തലിൽ ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവ് 287 ശതമാനം വർധിച്ച് 137 കോടി രൂപയിലെത്തിയതായി വ്യക്തമാക്കിയിരുന്നു. ഈ വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ സർജാപുർ മേഖലയിൽ നാല് ഏക്കർ ഭൂമി വാങ്ങിയതും ഈ വർധനവിന് പ്രധാന കാരണമായി.
വിപണിയിൽ ഭൂമിക്കായുള്ള കടുത്ത മത്സരമാണ് നിലവിലുള്ളതെന്ന് ഈ കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. മികച്ച കണക്റ്റിവിറ്റിയും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും ഉള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ ഭൂമി ലഭ്യത കുറഞ്ഞുവരുന്നതിനാൽ വിലകൾ കൂടുതൽ ഉയരുകയാണ്. ഇതോടെ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പുതിയ പദ്ധതികളുടെ ചെലവും വർധിക്കുകയാണ്.
അതേസമയം, ബെംഗളൂരുവിലേക്ക് തുടർച്ചയായി എത്തുന്ന ഐടി ജീവനക്കാരും സ്റ്റാർട്ടപ്പ് സംരംഭകരും ഉയർന്ന വരുമാനമുള്ള പ്രൊഫഷണലുകളും ഭവന ആവശ്യകത നിലനിർത്തുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങളാണ്. വാടക വിപണിയിലും ശക്തമായ വളർച്ചയാണ് രേഖപ്പെടുത്തുന്നത്. നിരവധി മേഖലകളിൽ വാടക നിരക്കുകൾ കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തിനിടെ ഗണ്യമായി വർധിച്ചിട്ടുണ്ട്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ബെംഗളൂരുവിലെ വികസന പ്രവണത ഇനി നഗരമധ്യത്തിൽ നിന്ന് ഉപനഗരങ്ങളിലേക്കും പുതിയ ഇടനാഴികളിലേക്കും വ്യാപിക്കാനാണ് സാധ്യത. മെട്രോ വിപുലീകരണ പദ്ധതികളും പുതിയ റോഡ് കണക്റ്റിവിറ്റിയും പൂർത്തിയാകുന്നതോടെ ഇന്ന് വളർന്നുവരുന്ന മേഖലകൾ നാളെയുടെ പ്രധാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കേന്ദ്രങ്ങളായി മാറുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ.